Взгляд чиновников на систематическое снижение кадастровой стоимости земель

Представители Федеральной налоговой службы Российской Федерации сообщили, что по причине массовых исков, поданных в судебные органы страны многими компаниями и частными лицами о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, региональным правительственным органам приходится идти на дипломатические соглашения с земельными собственниками. Эту информацию также подтвердили представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), по их данным за первые шесть месяцев 2013 года в судебные инстанции подано в два раза больше исков по сравнению с двенадцатью месяцами 2012 года.

Землевладельцы, по словам чиновников, преимущественно заявляют о несоответствии ценовых показателей рыночной стоимости земельных участков с установленными кадастровыми показателями, предоставляя при этом отчет независимой экспертной оценки, которая подтверждает заявленную претензию. По этой причине многие Арбитражные суды и региональные комиссии, уполномоченные выносить решения по данному вопросу, поддерживают тенденцию удовлетворения требований истцов.

Как утверждает Вячеслав Спиренков, занимающий должность заместителя директора Министерства экономического развития России, владельцы земельных территорий очень часто представляют суду заниженные цифры экспертного анализа, которые совершенно не соответствуют действительности. Бывают случаи, подчеркивает он, когда землевладельцы добиваются оценки своей земли по стоимости один рубль на один квадратный метр. В подтверждение этим сведениям выступил Андрей Данелюк – заместитель министра имущественных отношений Московской области, - который сообщил, что кадастровая палата выступает на судах в качестве ответчика, и по причине того, что ведомство не имеет достаточных средств для проведения повторного анализа, приходится соглашаться с решением суда в пользу истцов. А непосредственно суд также не имеет оснований для отказа, поскольку обоснованная альтернатива кадастровой палатой не предоставляется.

Как вспоминает Московский заместитель министра, в недавнем времени в Сергиево-Посадском регионе Арбитражный суд удовлетворил иск предпринимателя, который потребовал оценить один квадратный метр своей земли в одну копейку. Также вместо установленных ранее 2400 рублей за один квадратный метр Московский суд вынес решение в пользу истца, обязав кадастровую палату определить новую стоимость размером в 1 рубль. По словам Виталия Можаровского – партнера Goltsblat BLP, - Арбитражный суд не имеет право отказать в требовании истцу, если ответчик не в состоянии опровергнуть сведения оппонента, либо же не имеется разумных оснований для сомнений.

На данный период времени в Ленинградской области и непосредственно Санкт-Петербурге Арбитражный суд принял на рассмотрение более 100 подобных дел. Московская область обозначилась показателем в 300 дел по оспариванию некорректно установленной кадастровой стоимости земельных участков.