Обзор ситуации повышения кадастровой стоимости земель

Насколько правомерно постановление властей о повышении кадастровой стоимости земель, а также имеется ли возможность оспорить установленные решения, рассказала директор Владимирской юридической компании «Алехина и Партнеры».

Кадастровая стоимость земельных участков на нынешнее время является неприятной темой для многих частных лиц и предпринимателей. Оплачивать налоги на сумму, которая не соответствует действительной стоимости земельных владений, вряд ли кому-то понравится. Свое мнение о ситуации в недавнем выступлении изложила Марина Кандакова, которая является директором юридической компании города Владимир «Алехина и Партнеры».

Причины «земельного бунта»

По словам Марины Кандаковой, кадастровая стоимость земли является эквивалентом цены земельного участка, на котором основывается исчисление налога для собственника. В нынешнее время ситуация сложилась таким образом, что этот «эквивалент» стал превышать фактический рыночный интервал цен на землю, в пределах которого ее можно продать. По этой причине большинство предпринимателей, не желая быть обманутыми, принялись восстанавливать свои права. Однако стоит подчеркнуть, что опорным фактором для этого послужило правительственное постановление 2013 года, в котором была определена новая кадастровая стоимость земельных участков. Данные, опубликованные в постановлении, вызвали шумное недовольство со стороны многих бизнес-сообществ Российской Федерации, поскольку расхождение рыночной и кадастровой стоимости существенно увеличило свой интервал.

Правительственные недомолвки

Объяснений от представителей органов власти РФ, по какой причине была повышена кадастровая стоимость земель и без того занимавшая позицию, выше рыночной, пока что не следует, хотя в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации известно, что «в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости».

Марина Кандакова также обратила внимание общественности на то, что многие собственники или арендаторы земель становятся осведомленными о повышении показателя кадастровой стоимости только после получения квитанции с требованием произвести соответствующую оплату налогов. Такая тонкая позиция властей заставляет землевладельцев потерять большое количество времени, которое могло бы быть употреблено на скорейшее обжалование новых кадастровых расценок.

Реальность восстановления справедливости

Однако несмотря на не слишком обнадеживающее положение дел, Марина Кандакова убеждена, что при верном подходе и четкой последовательности действий понижение кадастровой стоимости до приемлемых показателей – вполне осуществимое явление. Также, по утверждению директора «Алехина и Партнеры», те предприниматели и частные лица, которые запустили процесс оспаривания по данному вопросу в 2013 году, имеют все шансы добиться положительного результата к 2014 году.

Кроме того, Марина Кандакова привела несколько примеров, в которых компании различных направлений выиграли суд и сумели понизить кадастровую стоимость земли практически до уровня рыночной. К таким предприятиям отнеслись: ООО «Амбитус», ООО ТД «Восточный ветер», ООО «Ритм» и др. Таким образом, процент выигрышных дел в России по данному направлению все возрастает, делая процедуру оспаривания кадастровой стоимости земли целесообразной.