Этапы оспаривания кадастровой стоимости земли

Волна судебных разбирательств в 2013 году накрыла арбитражные суды, где владельцы земельных участков добиваются снижения их кадастровой стоимости. Большинство частных лиц и предпринимателей убеждены, что нынешняя цена на земельный кадастр является непомерно высокой. Главным основанием для оспаривания является документальное доказательство о недостоверности информации по объекту недвижимости, которая была использована при установлении его кадастровой стоимости. Также истец имеет право потребовать определить в отношении участка земли его стоимость в соответствии с рыночными расценками по той дате, когда была определена его кадастровая стоимость. Данные сведения основаны на пункте 19 статьи 24 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Эксперты сходятся во мнении, что широкий общественный резонанс, вызванный многочисленными процедурами оспаривания кадастровой стоимости, основывается, в первую очередь, на расхождении в методологии установления этой стоимости. Существует масса примеров, когда кадастровая стоимость земельных участков во много раз превышает их рыночную цену. В итоге собственник обязан платить налоги, отталкиваясь от некорректного определения стоимости на земельный кадастр его участка.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы добиться положительного результата оспаривания кадастровой стоимости земли, необходимо пройти несколько этапов данной процедуры. Прежде всего, владелец земли обязан предоставить в соответствующий орган власти сведения о своем земельном участке, кадастровую стоимость которого он намерен оспорить. Пакет документов должен содержать кадастровый паспорт или же кадастровый номер объекта, документ с информацией о категории земли и виде разрешенного использования. Также потребуется документальные сведения о наличии обременений на земельном участке. На основании предоставленных документов проводится независимая экспертная оценка, согласно которой устанавливается предварительная стоимость участка земли, причем это заключение обязаны быть четко обосновано. После этого дело подлежит формированию для его передачи в суд.

Проведение экспертной оценки земли

Говоря отдельно о проведении экспертного анализа земельного участка, следует обозначить детали данной процедуры. Во-первых, независимая оценка определения рыночной стоимости земли обязана опираться на стоимость аналогичных земель, которые уже были оценены в соответствии со всеми необходимыми факторами. Кроме того, источниками сведений вполне могут выступать:

• Данные из источников печати
• Данные органов правительства
• Данные статистической службы
• Печатные средства и т.д.

Чтобы иметь большую уверенность в конечном выигрыше затеянного процесса, не лишним будет обратиться в специализированную компанию, сотрудники которой являются компетентными лицами в юридических вопросах. Таким образом, появится возможность окончательно удостовериться в релевантности составленного отчета, касающегося действительной стоимости земельного участка.